Poradnik wynajmującego
Wynajem mieszkania to dobry sposób na dochód z nieruchomości – pod warunkiem, że zadbasz o formalności. Dobrze skonstruowana umowa i rzetelne rozliczenia chronią Cię przed problemami z najemcą. Oto najważniejsze rzeczy, o których powinien pamiętać każdy wynajmujący.
Dobra umowa najmu to podstawa
Umowa powinna jasno określać: strony, przedmiot najmu, wysokość czynszu i opłat, sposób i termin płatności, czas trwania oraz zasady wypowiedzenia. Im precyzyjniejsze zapisy, tym mniej sporów w przyszłości.
Kaucja
Kaucja zabezpiecza ewentualne zaległości lub zniszczenia. Ustal jej wysokość w umowie oraz warunki zwrotu po zakończeniu najmu – po rozliczeniu opłat i sprawdzeniu stanu mieszkania.
Protokół zdawczo-odbiorczy
Przy przekazaniu mieszkania sporządź protokół ze stanem lokalu, wyposażeniem i odczytami liczników. To Twój dowód w razie sporu o zniszczenia lub rozliczenie mediów.
Najem okazjonalny
Najem okazjonalny (z oświadczeniem najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji) znacząco ułatwia odzyskanie mieszkania w razie problemów. Dla wielu właścicieli to najbezpieczniejsza forma wynajmu.
Rozliczenia i podatek
Dochód z najmu prywatnego rozlicza się dziś ryczałtem. Warto z góry ustalić, kto pokrywa czynsz administracyjny i media, oraz jak dokumentować płatności.
Jak pomaga ECH Nieruchomości
Znajdziemy sprawdzonego najemcę, przygotujemy ofertę i pomożemy w formalnościach. Skontaktuj się z nami – zadbamy, aby Twój wynajem był bezpieczny i bezproblemowy.