Inwestowanie w nieruchomości na wynajem

Nieruchomości od lat uchodzą za jeden z najbezpieczniejszych sposobów lokowania kapitału. Inwestowanie w mieszkania na wynajem może dać stały, comiesięczny dochód i chronić oszczędności przed inflacją – o ile podejdziesz do tematu z głową. Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę.

Jak liczyć rentowność?

Podstawowy wskaźnik to rentowność najmu – roczny przychód z wynajmu podzielony przez koszt zakupu. Licząc realnie, uwzględnij nie tylko cenę, lecz także koszty transakcyjne, ewentualny remont, podatek, okresy pustostanu i bieżące utrzymanie.

Lokalizacja to podstawa

O powodzeniu inwestycji decyduje popyt na najem. Sprawdź bliskość uczelni, zakładów pracy, komunikacji i usług. W Gorzowie Wielkopolskim różne dzielnice mają różny potencjał najmu – warto dobrać lokalizację do grupy najemców (studenci, pracownicy, rodziny).

Rodzaj nieruchomości

• Kawalerki i 2 pokoje – najłatwiej wynająć, najwyższa rotacja.
• Większe mieszkania – stabilniejszy, dłuższy najem rodzinny.
• Najem pokoi – wyższa rentowność, ale więcej pracy w zarządzaniu.

Ryzyka i jak je ograniczać

Główne ryzyka to pustostany, nierzetelny najemca i nietrafiona lokalizacja. Ograniczysz je przez dobrą umowę (rozważ najem okazjonalny), staranny wybór najemcy i realistyczne założenia finansowe. Warto też mieć poduszkę na nieprzewidziane koszty.

Podatek od najmu

Dochód z najmu prywatnego rozlicza się dziś ryczałtem – uwzględnij to w kalkulacji rentowności netto.

Pomożemy dobrać nieruchomość pod inwestycję i ocenić jej potencjał najmu. Przeglądaj oferty lub skontaktuj się z nami – doradzimy, w co warto zainwestować.