Nieruchomość ze spadku — jak sprzedać

Odziedziczona nieruchomość bywa zarówno wsparciem, jak i wyzwaniem – zwłaszcza gdy spadkobierców jest kilku, a mieszkanie czy dom trzeba sprzedać. Sprzedaż nieruchomości ze spadku wymaga kilku dodatkowych kroków formalnych. Wyjaśniamy, jak przeprowadzić ją sprawnie i bezpiecznie.

Najpierw potwierdź prawa do spadku

Aby sprzedać, musisz najpierw formalnie wykazać, że jesteś spadkobiercą – poprzez akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza albo sądowe stwierdzenie nabycia spadku. Na tej podstawie aktualizuje się wpis właściciela w księdze wieczystej.

Gdy spadkobierców jest kilku

Przy współwłasności do sprzedaży potrzebna jest zgoda wszystkich spadkobierców – albo wcześniejszy dział spadku, który przypisze nieruchomość jednej osobie. Uporządkowanie tej kwestii przed wystawieniem oferty bardzo ułatwia transakcję.

Podatek od spadku

Nabycie spadku wiąże się z obowiązkiem podatkowym, ale najbliższa rodzina (tzw. grupa zerowa) może skorzystać ze zwolnienia po zgłoszeniu nabycia w ustawowym terminie. Warto dopilnować tych formalności.

Podatek przy sprzedaży

Obowiązuje tu zasada pięciu lat, przy czym dla nieruchomości ze spadku okres liczy się od nabycia przez spadkodawcę, a nie przez spadkobiercę – co często oznacza brak podatku dochodowego. Szczegóły opisujemy w poradniku Podatki przy sprzedaży nieruchomości.

Jak pomagamy

Prowadzimy sprzedaż nieruchomości ze spadku kompleksowo – od uporządkowania stanu prawnego, przez wycenę i przygotowanie oferty, po bezpieczną finalizację u notariusza. Skontaktuj się z nami – przeprowadzimy Cię przez cały proces.

To ogólne informacje – szczegóły zależą od indywidualnej sytuacji. W sprawach podatkowych i spadkowych warto skonsultować się z notariuszem lub doradcą.