Podatki przy sprzedaży nieruchomości

Sprzedaż mieszkania lub domu może wiązać się z podatkiem dochodowym. Nie zawsze – wiele zależy od tego, kiedy nabyłeś nieruchomość i na co przeznaczysz środki ze sprzedaży. Poniżej wyjaśniamy najważniejsze zasady, abyś świadomie zaplanował transakcję.

Zasada pięciu lat

Jeśli sprzedajesz nieruchomość po upływie 5 lat od nabycia – co do zasady nie zapłacisz podatku. Sprzedaż wcześniejsza oznacza podatek dochodowy w wysokości 19% od dochodu (czyli od różnicy między ceną sprzedaży a kosztami nabycia).

Jak liczyć te 5 lat?

Okres liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nabyłeś nieruchomość – a nie od dnia zakupu. Przykładowo: przy nabyciu w 2021 r. pięcioletni okres upływa z końcem 2026 r. Warto to sprawdzić przed decyzją o sprzedaży.

Ulga mieszkaniowa

Nawet przy sprzedaży przed upływem 5 lat możesz uniknąć podatku, jeśli przychód przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe (np. zakup innego mieszkania, budowę czy remont domu, spłatę kredytu hipotecznego) w ustawowym terminie. To jedno z najczęściej wykorzystywanych zwolnień.

A kto płaci PCC?

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC 2%) na rynku wtórnym obciąża kupującego, nie sprzedającego. Sprzedający rozlicza natomiast ewentualny podatek dochodowy w rocznym zeznaniu (PIT-39).

Co przygotować

• dokumenty potwierdzające datę i koszt nabycia,
• dowody nakładów zwiększających wartość (faktury za remont),
• informacje o planowanym przeznaczeniu środków (pod ulgę).

Powyższe to ogólne informacje – szczegóły zależą od indywidualnej sytuacji i aktualnych przepisów. W razie wątpliwości warto skonsultować się z doradcą podatkowym.

Pomożemy Ci bezpiecznie przeprowadzić sprzedaż i wskażemy, o czym pamiętać. Skontaktuj się z nami – doradzimy na każdym etapie.