Ukryte koszty zakupu nieruchomości

Cena z ogłoszenia to nie wszystko. Przy zakupie nieruchomości dochodzą dodatkowe koszty, o których łatwo zapomnieć, planując budżet. Zebraliśmy je w jednym miejscu, abyś kupując w Gorzowie Wielkopolskim i okolicach nie był zaskoczony na etapie finalizacji transakcji.

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)

Przy zakupie na rynku wtórnym zapłacisz PCC w wysokości 2% wartości nieruchomości. Podatek pobiera notariusz przy akcie. Na rynku pierwotnym (od dewelopera) PCC co do zasady nie występuje – jest tam natomiast VAT wliczony w cenę.

Koszty notarialne

• Taksa notarialna – wynagrodzenie notariusza, zależne od wartości nieruchomości (stawki maksymalne są ustawowe),
• wypisy aktu notarialnego – opłata za każdą stronę,
• VAT od usług notariusza.

Opłaty sądowe (księga wieczysta)

Do tego dochodzą opłaty za wpisy w księdze wieczystej – m.in. za wpis prawa własności oraz, jeśli kupujesz na kredyt, za wpis hipoteki. Również pobiera je notariusz i przekazuje do sądu.

Koszty kredytu hipotecznego

Jeśli finansujesz zakup kredytem, uwzględnij: prowizję banku, wycenę nieruchomości, ubezpieczenie nieruchomości (często wymagane), a niekiedy ubezpieczenie pomostowe czy na życie oraz PCC od ustanowienia hipoteki.

Prowizja biura i pozostałe

Warto z góry ustalić zasady współpracy z biurem nieruchomości oraz doliczyć drobne koszty okołotransakcyjne (np. przepisanie umów z dostawcami mediów, ewentualny remont).

Zaplanuj budżet z zapasem

W praktyce dodatkowe koszty zakupu potrafią wynieść od kilku do nawet kilkunastu procent ceny – szczególnie przy zakupie na kredyt. Dobrze policzony budżet to spokojna transakcja. Skontaktuj się z nami – pomożemy oszacować pełny koszt zakupu wybranej nieruchomości.