Kredyt hipoteczny krok po kroku
Kredyt hipoteczny to dla większości kupujących jedyna droga do własnego mieszkania czy domu. Choć procedura wydaje się skomplikowana, przy dobrym przygotowaniu przebiega sprawnie. W ECH Nieruchomości pomagamy dobrać i przeprowadzić finansowanie – współpracujemy z kilkunastoma bankami, więc porównujemy oferty i wybieramy tę najlepiej dopasowaną do Twojej sytuacji.
Zdolność kredytowa – od tego zacznij
Zdolność kredytowa to kwota, jaką bank jest gotów Ci pożyczyć. Wpływają na nią przede wszystkim dochody i ich źródło, zobowiązania (kredyty, karty, limity), liczba osób na utrzymaniu oraz historia w BIK. Zanim zaczniesz szukać nieruchomości, warto wstępnie oszacować zdolność – dzięki temu wiesz, w jakim budżecie się poruszasz.
Wkład własny
Banki wymagają zwykle 10–20% wkładu własnego wartości nieruchomości. Im wyższy wkład, tym zwykle lepsze warunki (niższa marża). Wkładem mogą być oszczędności, a w niektórych przypadkach np. działka lub inna nieruchomość.
Jakie dokumenty przygotować
- dokument tożsamości,
- zaświadczenie o dochodach / PIT / wyciągi z konta,
- dokumenty nieruchomości (numer księgi wieczystej, umowa przedwstępna),
- informacje o obecnych zobowiązaniach.
Etapy uzyskania kredytu – krok po kroku
- Analiza i porównanie ofert – dobieramy banki pod Twoją zdolność i preferencje.
- Złożenie wniosków – najlepiej do kilku banków jednocześnie, aby mieć wybór.
- Analiza banku i wycena nieruchomości.
- Decyzja kredytowa i przedstawienie warunków.
- Podpisanie umowy kredytowej.
- Uruchomienie środków – wypłata na rzecz sprzedającego.
Ile to trwa?
Od złożenia kompletnego wniosku do decyzji zwykle mija od kilkunastu dni do kilku tygodni, w zależności od banku i kompletności dokumentów. Dobrze przygotowany wniosek znacząco skraca ten czas.
Jak pomaga ECH Nieruchomości
Prowadzimy Cię przez cały proces – od oszacowania zdolności, przez kompletowanie dokumentów, po wybór najkorzystniejszej oferty spośród kilkunastu banków. Dzięki temu oszczędzasz czas i unikasz kosztownych błędów. Skontaktuj się z nami lub wybierz nieruchomość – resztą się zajmiemy.